婚前婚后购买的房屋，离婚房产如何分

1.婚前婚后购房离婚时房产分割规则差异大。婚前一方全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。这是因为购房资金完全来自一方婚前财产，体现了对个人财产权益的保护。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对共同还贷及增值部分给另一方补偿。毕竟婚后共同还贷部分是夫妻共同投入，增值也与双方共同付出有关。
3.婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割，体现夫妻在婚姻中的平等权益。
4.婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下则是夫妻共同财产。这考虑到了出资方的意愿和婚姻中双方的权益。
解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属；遇到纠纷可咨询专业律师，依据法律和实际情况维护自身权益。
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法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，在离婚时不参与分割。这是因为购房行为在婚前完成，且登记体现了产权归属的明确性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及相应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。这是对婚后共同付出的一种合理分配。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。婚后财产共有制决定了这种分配方式。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。这种规定考虑了出资人的意愿和产权登记的公示作用。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情结果有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前购房分割要点
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。
要是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷，且房子登记在首付方名下，房子归首付方，但共同还贷及增值部分，首付方要给另一方补偿。

（二）婚后购房分割要点
婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上平均分割。
婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记在夫妻双方名下，就是共同财产。不过，实际分割要结合出资、登记等情况，由法院按公平原则判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用分。

2.婚前一方付首付，婚后一起还贷，房子登记在首付方名下，房子归首付方，但共同还贷和增值部分，首付方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，通常是共同财产，原则上平分。

4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下算赠与，是个人财产；登记双方名下则是共同财产。具体分割法院会依实际情况按公平原则判。
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结论：
婚前婚后购房情况不同，离婚时房产分割规则有别。婚前全款房归个人，首付房共同还贷及增值部分有补偿；婚后共同财产购房一般均分，一方父母出资按登记情况确定归属。具体分割由法院依实际情况公平判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分，首付方需对另一方补偿，这体现了对共同付出的合理考量。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。而婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与属个人财产，登记在双方名下则是夫妻共同财产。不过，实际房产分割会结合出资、产权登记等多种情况，由法院依公平原则判定。如果您在房产分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。