房子烂尾了就没人管了吗

房子烂尾时购房者可通过多途径维权。与开发商沟通协商是基础途径，能要求确定复工时间、赔偿损失等；协商不成可依购房合同追究其违约责任，要求支付违约金。向政府相关部门如住建局反映，可促使其对开发商监管督促，推动项目复工。若开发商资金链断裂，可申请破产重整，引入新投资主体盘活项目。

解决措施和建议如下：
1.与开发商沟通要及时，保留好相关协商记录。
2.追究违约责任时，严格按购房合同约定进行。
3.向政府部门反映情况要提供详细资料。
4.申请破产重整需了解相关法律流程。
5.对于银行贷款，主动与银行协商或通过法律途径解决，避免逾期。
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法律分析：
（1）购房者面对房子烂尾，与开发商沟通协商是基础途径，能要求其确定复工时间、赔偿损失等，这是基于双方的购房合同关系，开发商有义务按约定履行相关责任。
（2）协商不成时，按购房合同约定追究开发商违约责任，要求支付违约金，此为依据合同条款保障自身权益的方式。
（3）向政府相关部门反映情况，住建局等部门有权对开发商进行监管和督促，借助行政力量推动项目复工，保障购房者利益。
（4）开发商资金链断裂，购房者可申请其破产重整，引入新投资主体盘活项目，避免自身购房款损失。
（5）已向银行贷款的购房者，不能随意停止还贷，需与银行协商或走法律途径处理贷款问题，否则会产生不良信用记录和违约责任。

提醒：房子烂尾维权途径多样，但不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商沟通协商，明确提出确定复工时间、赔偿损失等解决方案。
（二）协商不成，按照购房合同约定追究开发商违约责任，要求支付违约金。
（三）向住建局等政府相关部门反映情况，借助部门监管督促开发商推动项目复工。
（四）开发商资金链断裂时，申请其破产重整，引入新投资主体盘活项目。
（五）房子烂尾时，若已向银行贷款，不简单停止还贷，与银行协商或通过法律途径处理贷款问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订购房合同后，开发商烂尾属于不履行合同义务或履行不符合约定，应承担相应责任。
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1.房子烂尾购房者可维权。先与开发商沟通，要求其确定复工时间、赔偿损失。
2.协商不成，按购房合同追究违约责任，如索要违约金。
3.向住建局等政府部门反映，促使其监管开发商，推动复工。
4.开发商资金链断了，可申请破产重整，引入新投资盘活项目。
5.向银行贷款的，不能擅自停贷，需协商或走法律途径解决，以免有信用问题和违约风险。
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结论：
房子烂尾购房者可通过合法途径维权，不能简单停贷。
法律解析：
购房者遇到房子烂尾，首先可与开发商沟通协商，要求其确定复工时间、赔偿损失等。若协商不成，可依据购房合同追究开发商违约责任，要求支付违约金。也可向住建局等政府相关部门反映，由其对开发商进行监管督促，推动项目复工。若开发商资金链断裂，还能申请其破产重整，引入新投资主体盘活项目。而对于已向银行贷款的购房者，不能随意停止还贷，需与银行协商或通过法律途径处理贷款问题，否则会产生不良信用记录和违约责任。如果您在房子烂尾维权或贷款处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效维护。